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08:30 às 18:00

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:::.. DOCUMENTAÇÃO

DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA A SUA LOCAÇÃO COM FIADOR


PESSOA FÍSICA

LOCATÁRIO(os):
  • RG / CPF: cópias autenticadas (cônjuge também).
  • Certidão de casamento.
  • Comprovante de renda ( 03 últimos holerites).
  • Carteira Profissional (xérox das folhas, com a foto/identificação, registro e última atualização de salário).
  • Comprovante de endereço atual (luz / água / telefone).
  • Caso seja Locatário, 03 últimos recibos de aluguéis, acompanhados da cópia do Contrato de Locação do atual imóvel.
OBS: A renda deverá ser de, no mínimo, 3 x o valor do aluguel + encargos.

AUTONÔMO / PROFISSIONAL LIBERAL:
  • RG / CPF: cópias autenticadas (cônjuge também).
  • Certidão de casamento.
    Comprovante de renda.
  • Comprovante de endereço atual (luz / água / telefone).
  • Caso seja Locatário, 03 últimos recibos de aluguéis, acompanhados da cópia do Contrato de Locação do atual imóvel.
  • Imposto de Renda na íntegra.
  • Extratos bancários completos dos últimos 3 meses.
OBS: A renda deverá ser de, no mínimo, 3 x o valor do aluguel + encargos.

FIADOR(es):
  • RG / CPF: cópias autenticadas (cônjuge também).
  • Certidão de casamento.
    Comprovante de renda (03 últimos holerites).
  • Carteira Profissional (xérox das folhas, com a foto/identificação, registro e última atualização de salário).
  • Comprovante de endereço atual (luz / água / telefone).
  • Imposto de Renda na íntegra.
  • Caso seja autônomo: extratos bancários completos dos últimos 3 meses.
OBS: A renda deverá ser de, no mínimo, 3 x o valor do aluguel + encargos.

DO IMÓVEL EM FIANÇA:
  • Apresentação da Escritura definitiva registrada, com xerox simples.
  • Matrícula atualizada do Registro de Imóveis.
  • Imposto predial do imóvel – IPTU.
PESSOA JURÍDICA

DA EMPRESA:
  • Contrato Social com a última alteração.
  • Procuração que dê poderes aos representantes legais, quando não constar do Contrato Social.
  • Certidão do CNPJ/MF (cadastro nacional de pessoa jurídica) - xerox autenticada.
  • Inscrição Estadual ou Municipal.
  • Balanços patrimoniais dos 2 últimos exercícios fiscais e balancete recente.
DOS SÓCIOS:
  • RG / CPF: cópias autenticadas.
  • Certidão de casamento.
  • Comprovante de endereço atual (luz / água / telefone).
  • Três últimos recibos de aluguéis pagos, acompanhados da cópia do Contrato de Locação do atual imóvel, caso seja locatário.
  • Imposto de Renda na íntegra.
FIADOR (es):
  • RG / CPF: cópias autenticadas (cônjuge também).
  • Certidão de casamento.
    Comprovante de renda.
  • Comprovante de endereço atual (luz / água / telefone).
  • Imposto de Renda na íntegra.
    Extratos bancários completos dos últimos 3 meses.
DO IMÓVEL EM FIANÇA:
  • Apresentação da Escritura definitiva registrada, com xerox simples.
  • Matrícula atualizada do Registro de Imóveis.
  • Imposto predial do imóvel – IPTU.
DOCUMENTOS NECESSÁRIOS PARA A SUA LOCAÇÃO COM SEGURO FIANÇA:


PESSOA FÍSICA:

EMPREGADO REGISTRADO:
  • Ficha Cadastral (da Seguradora) totalmente preenchida pelos interessados à locação.
  • RG / CPF: cópia simples.
  • Sê locatário, os três últimos recibos de aluguel, juntamente com a cópia do Contrato de Locação.
  • Comprovante de renda (três últimos holerites).
  • Cópia da Carteira de Trabalho (folha com a foto/identificação, registro e última atualização de salário).
  • Caso tenha menos de seis meses de registro, cópia do vínculo com a Empresa anterior.
AUTONÔMO / PROFISSIONAL LIBERAL:
  • Ficha Cadastral (da Seguradora) totalmente preenchida pelos interessados à locação.
  • RG / CPF: cópia simples.
  • Sê locatário, os três últimos recibos de aluguel, juntamente com a cópia do Contrato de Locação.
  • Três últimos recibos de aluguéis pagos, acompanhados da cópia do Contrato de Locação do atual imóvel, caso seja locatário.
  • Imposto de Renda na íntegra.
  • Extratos bancários completos dos últimos 3 meses.
OBS: COMPOSIÇÃO DE RENDA:
É obrigatório o preenchimento da ficha cadastral de cada pretendente,
bem como o envio de seus documentos pessoais.

PESSOA JURÍDICA: Para todos os casos:
  • Ficha cadastral da empresa e dos sócios, acompanhada de seus documentos pessoais.
  • Contrato Social e respectivas alterações.
  • Imposto de Renda na íntegra, dos sócios.
  • Relação de faturamento mensal dos últimos 12 meses.
DOCUMENTOS PEDIDOS AO LOCADOR:
  • Matrícula do imóvel.
    RG / CPF.
  • Últimas contas quitadas (água, luz e outros).
  • Carnê IPTU.
  • No caso de procurador, necessário procuração atualizada.

DOCUMENTOS NECESSÁRIOS E INDISPENSÁVEIS PARA COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS:


DO(s) COMPRADOR (es):
  • RG / CPF: cópias simples.
  • Certidão de casamento ou nascimento atualizada.
DO(s) VENDEDOR (es):
  • RG / CPF: cópias simples.
  • Certidão de casamento ou nascimento atualizada.
  • Certidão negativa dos Distribuidores do Foro Cível.
  • Certidão negativa dos Distribuidores Executivos Fiscais, Municipais e Estaduais.
  • Certidão negativa da Justiça Federal.
  • Certidão negativa da Justiça do Trabalho.
  • Certidões negativas dos 10 (dez) Cartórios de Protestos.
  • Certidão negativa do ofício de interdição, curatela e tutelas.
DO IMÓVEL:
  • Escritura registrada.
  • Certidão de Propriedade atualizada (matrícula) expedida pelo Cartório de Registro de imóveis competente, válida somente por 30 (trinta) dias. É o documento mais importante, pois atesta toda a vida do imóvel.
  • Certidão negativa do IPTU (imposto de transmissão de bens imóveis).
  • Carnê quitado do IPTU do ano vigente, até a data da Escritura.
  • Certidão de Laudêmio (imóveis localizados em área da marinha-litoral).
  • Três últimas contas quitadas de água / luz, até a data da Escritura.
NO CASO DE UNIDADE RESIDENCIAL EM CONDOMÍNIO
  • Declaração de quitação condominial, devidamente assinada com firma reconhecida, pelo Sr. Síndico, acompanhada da Ata da Assembléia que o elegeu, até a data da Escritura.
  • Certidão negativa da Justiça do Trabalho e Distribuidores do Foro Cível, para constatação de eventual existência de ações contra o condomínio que poderão onerar o Comprador.
ESCRITURA:
  • Deverá ser lavrada em Cartório após a entrega de todos os documentos acima. Após lavrada deverá ser encaminhada para o Cartório de Registro de Imóveis, para que a mesma seja devidamente registrada.


  • OBS: Caso conste algum apontamento nas certidões requisitadas, solicitar Certidão Explicativa (Objeto e pé), para averiguação da possibilidade de comprometimento ou não, sobre a negociação.
NO CASO DE IMÓVEL LOCADO:

Apresentação da Notificação ao(s) Locatário(s) que tem preferência na compra, com a devida resposta do desinteresse na compra do imóvel.


LEMBRETE AMIGO

Sempre procure um profissional da área, credenciado e qualificado, para a sua compra/venda ou locação de imóvel.
Não se arrisque sozinho, os danos podem ser irreversíveis.

Boa Sorte.


Bazevani Informática